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入住率下滑 民宿还能火多久

点击次数:更新时间:2017-02-23 21:02:49来源:云南网

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近年来,民宿经济的红火让很多投资人进入这个行业,其中本地村民只占少数。根据途家网的数据显示,目前国内民宿正保持年均100%以上的增长,然而尴尬的现实正席卷各地,民宿的发展远远超过客人的增长量,导致竞争加剧,不少民宿入住率快速下滑

互联网民宿服务平台棠果旅居负责人说,如今民宿盈利远没有外界想象那么乐观。“民宿中勤快的很多,投资的也很多,但是盈利没有想象那么好,单单勤快是不够的,还需要专业的管理。”

“里面的人想出去,外面的人想进来”

说起国内的民宿,云南丽江应该是最早的发源地,后来蔓延到了大理。“大理民宿最早仅在古城范围内,到了2008年-2009年,双廊就崛起了,2011年,洱海的民宿就全面开花了。”大理归心度假酒店创始人祝强说。“大理的现状可以用‘在里面的人想出去,在外面的人想进来’来形容”。

根据去哪儿的统计,截至去年10月,中国大陆客栈民宿总数达42658家,其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一名。祝强认为,以民宿这种非标准的住宿业态来说,这个行业面临着洗牌,而且洗牌的速度远远快于预计。民宿行业也会从过去的单兵作战变成团队协作的模式,逐渐呈现高端化、连锁化、专业化三大趋势。

祝强的本业是一名建筑设计师,在大理开民宿的念头源自于他的太太和两个孩子,原来夫妻俩都在杭州生活工作。但是城市给他们感觉并不好,“我觉得最根本的生活没有了。然后我就跟我太太商量我们是不是也让孩子感受下农村生活,就在大理找一个自己认为不错的地方先来做。”

2011年,祝强最早的一个民宿海栖7号开业,就在洱海边环海西路的才村,那时周围都没什么人,更别提民宿了。然而没过多久,才村就成了除双廊、古城外,民宿最集中的地方,连海栖7号的设计也被抄袭了。于是祝强有了新的想法——建造一个无法被复制的海景酒店,让人可以静下心来欣赏洱海。1000平方米的面积只有9间客房,每间都有180度甚至270度的海景。剩下的一半空间都做了公共区域,有三分之一的建筑延伸到了水面上。

当情怀和生活方式遭遇资本运作

“客房数量决定了归心没有办法迎合满足很多人,我们想做的只要吸引有相同生活理念的人就可以了。我建造归心的初心是想做成度假目的地,而不是旅行的驿站。回归到民宿初衷,最打动客人的点应该是主人的情怀和生活方式。”

继丽江、大理后,近年来,发达的交通基础设施、较高的消费能力,使得杭州、周庄、同里、莫干山等江浙地区成为游客的热捧之地,这些地方也成为民宿的争抢之地。自2012年起的4年间,以中国浙江省德清县的莫干山为代表,国内迎来了热度爆表的民宿潮,据公开资料显示,2016年环莫干山区域有民宿200多家,年营收1.7亿元。莫干山几乎全年无淡季,周末平均房价1000元以上。类似于法国山居这类的高端民宿,黄金周节假日几乎要卖到5000元一晚,房价比星级酒店还高。

但莫干山的民宿也有着目前国内民宿的普遍问题,硬件和服务参差不齐,晚上六点之后没什么活动。武小姐曾在某年长假预订了法国山居,但入住后,简单的客房、差强人意的服务、不算可口的饭菜都让她表示失望。“浴室里的浴盐罐子是空的,Mini Bar里放饼干和坚果的小罐子也是空的,在预订时酒店表示晚餐是由外国名厨烹饪,但口味和价格并不成正比。可能是物以稀为贵吧,法国山居周围并没有什么别的选择,除非开车半小时到西坡。”武小姐表示,下次旅行应该不会再轻易尝试民宿了。

但即便民宿面临着众多问题,民宿经济的红火让很多投资人进入这个行业,祝强认为,现在的民宿业更多地已经与情怀和生活方式没有关系了,更多的是资本运作,或者是新的商业业态。根据北京盛世唐人旅游规划设计院院长吴琳在第二届全国民宿大会暨中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会成立大会发布的《2016中国民宿发展研究报告》显示,近一年来,各地民宿的投资主体呈现了多元化、大众化的特征,这一领域不仅有个体投资,还有大型旅游企业、地产商等资本巨鳄投资;投资方向既有民宿实体,也有预订平台,还有做轻资产运营的民宿加盟平台;融资方式也灵活多样,新兴的众筹正作为一种有效的融资方式,活跃在民宿领域。但效果究竟如何,还有待市场证明。

杭州民宿5年增7倍,赚钱比较难

从2010年到2015年,杭州民宿数量增长了7倍。不过,火热的民宿潮,也让不少投资人经历了冰与火的洗礼,开个民宿很容易,但想靠民宿赚钱,却很难。

杭州民宿协会执行会长夏雨清告诉记者,就全国范围来说,2015年有4万家民宿,2016年这个数字变成了5万。在莫干山,过去这一年,民宿数量从2015年的300多家,一下子增加到600家。据统计,杭州2015年的民宿数量已经是2010年的7倍。最新的数据显示,2016年杭州登记在册的民宿超过2800家。10年前,西湖边40元一张铺,10年后,特色民宿已达1500元/天。这些年,民宿租金上涨,200平方米左右的民宿从原来20万元/年,到现在的40万元/年,且民宿装修成本也逐年提高,一栋200平方米的精品民宿装修投资在100万~200万元。

“开青年旅舍客栈是背包族,而开民宿的往往是文艺青年。”夏雨清说,刚开始是媒体人、设计师跨界开民宿,现在各行各业都来了。

有人进场,也有人撤离。杭州80后女孩Nana,刚脱手了一间民宿。

2014年8月,Nana在白乐桥的民宿开出来了。5个朋友一起,投入了将近200万元,2层半小楼一共有8个房间。这个规模在白乐桥算中等,房价从380元到780元不等,也算是中等。

Nana说,当时白乐桥已有100家左右的民宿了,每年还以几十家的数量在增加。“刚开始,我们的生意还是不错的。一个剧组还包下了一段时间,写写剧本、搞创作。”很快,Nana发现,市场对民宿这一业态的热情淡了。“最淡的季节是冬天,有时几天都看不到一个客人。”

“当你的爱好变成了赚钱的工具,体验就没那么好了。”Nana解释,当了老板后会发现,员工只有一个前台和阿姨,很多事情都要自己做,既要懂电脑,还要懂水电。“安装家具、换灯泡、疏通马桶、剪花草、买菜烧菜,各种活都要自己做。”

“我不是特别看好这个行业,大亏不会,想赚钱比较难。这两年转让的不少。”Nana算过,自家平均50%多入住率,除去房租日常开支等,有一点微利,但从整个投资回报率来说很低,还没有上班收入高。跟存银行定期差不多。”

网上有一个消息称,95%的民宿在亏钱。在夏雨清看来,这个说法是真的。因为,大量的民宿是在2014、2015年投资的,眼下还没有到回报期。

云南信息报 综合澎湃新闻、钱江晚报

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