根据规定，以下几类房地产交易必须先公证：

1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证.处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续；经公证的遗嘱在遗嘱类别中具有最高的法律效力，易于遗嘱人去世后其子女凭此继承房产 和解决纠纷。

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

4、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为，必须办理公证，然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续。

遗嘱公证：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

1、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此，立遗嘱的内容必须符合以下条件：

(1)神志清楚，有行为能力；

(2)遗嘱的内容要合法，不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权；

(3)遗嘱中的财产是个人合法财产；

2、遗嘱应包括以下内容

(1) 遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

(2) 遗嘱处分的财产状况(名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。)；

(3) 对财产和其他事务的具体处理意见；

(4) 有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

(5) 遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证；

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续。